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    发布时间:2020-05-25 12:45:10 来源:喜得乐棋牌手机版

      双色球2019021受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的,转让人有权解除房地产买卖合同。非经工程监理机构书面通知,预售款监管机构不得直接向转让人划款。

      第六十条房地产开发商违反本条例第二十条的规定,在房地产竣工验收合格之前交付房地产的,交付行为无效,受让人有权拒绝接受交付;主管部门可以对房地产开发商给予警告或者处转让价款百分之十罚款;情节严重的,给予不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。一方当事人根据本条第一款第二项、第三项、第四项的规定要求变更或者解除合同的,应当及时通知对方。

      经纪人应当在房地产转让合同中签名盖章。第十条下列行为视同房地产转让:(一)以房地产作为出资与他人成立法人企业的;(二)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金合作开发房地产,并以产权分成的;(三)收购或者合并企业时,房地产转移为新的权利人所有的;(四)以房地产抵债的;(五)国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨。

      造成受让人损失的,转让人除支付违约金外,还应当负赔偿责任。过去在特区内实施的有关规定与本条例相抵触的,以本条例为准。

      工程监理机构和预售款监管机构监管不当,造成受让人损失的,应当与房地产开发商承担连带赔偿责任。第九条房地产预售应当经主管部门批准。

      第六十二条违反本条例第五十条规定从事房地产经纪活动的,由主管部门没收非法所得,并处非法所得一倍以上二倍以下罚款。第六章罚则第五十八条违反本条例第七条规定转让房地产的,转让行为无效,由主管部门对转让人处房地产转让价款百分之十罚款。

      第二十六条因转让人的过错,不能按照约定的时间交付房地产的,转让人应当支付违约金。第五十六条房地产转让时土地有增值的,转让人应当交纳土地增值费。

      受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的,转让人有权解除房地产买卖合同。所附条件不能履行或者不需要履行的,赠与人不能撤销已生效的赠与。

      第四条房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。第三十九条已预售的房地产在建筑工程施工过程中,对公共设施部分不得变更设计。

      第四十四条自然人作为房地产赠与人的,应当具有完全民事行为能力。造成受让人损失的,转让人除支付违约金外,还应当负赔偿责任。

      第六十一条房地产开发商预售房地产,未按照规定将房地产买卖合同报主管部门备案而预售房地产的,由主管部门对转让人处转让价款百分之五以下罚款;转让人持有房地产开发资质证的,可以视情节轻重作出警告、不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。取得资格的条件和程序按照市人民政府规定办理。

      第八条下列房地产,不得转让:(一)根据城市规划,市人民政府决定收回土地使用权的;(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(四)设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的;(五)权属有争议的;(六)法律、法规或者市人民政府规定禁止转让的其他情形。本条例所称房地产转让,是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

      第二节房地产现售第三十条现售房地产的,转让人的土地使用权和建筑物、附着物的所有权应当已依法登记,并取得《不动产权属证书》。第四十条房地产开发商不得抵押已预售的房地产。

      第三十六条预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收。所附条件不能履行或者不需要履行的,赠与人不能撤销已生效的赠与。

      房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经不动产登记机构首次登记,由登记的权利人拥有。双方协商变更或者解除合同的,应当订立书面协议。

      第二十五条因变更或者解除房地产买卖合同致使一方当事人遭受损失的,有过错的一方当事人应当负赔偿责任。第五十六条房地产转让时土地有增值的,转让人应当交纳土地增值费。

      第五章房地产转让的税、费第五十五条房地产转让,当事人应当依法纳税。符合上列条件的,经主管部门核准后,发给《房地产预售许可证》。

      深圳经济特区房地产转让条例(1993年7月24日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过根据1999年6月30日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议《关于修改〈深圳经济特区房地产转让条例〉的决定》第一次修正根据2019年10月31日深圳市第六届人民代表大会常务委员会第三十六次会议《关于修改〈深圳经济特区人体器官捐献移植条例〉等四十五项法规的决定》第二次修正)目录第一章总则第二章房地产买卖第一节房地产买卖合同第二节房地产现售第三节房地产预售第三章房地产交换与赠与第四章房地产转让的代理与经纪第五章房地产转让的税、费第六章罚则第七章附则第一章总则第一条为了规范房地产转让行为,保障房地产转让当事人的合法权益,维护深圳经济特区(以下简称特区)房地产市场秩序,制定本条例。第三十一条以买卖方式转让房地产时,在同等条件下,下列当事人享有优先购买权:(一)房地产共有人;(二)房地产承租人。

      第二条本条例适用于特区内房地产的转让。所附条件不能履行或者不需要履行的,赠与人不能撤销已生效的赠与。

      第四条房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。第六十一条房地产开发商预售房地产,未按照规定将房地产买卖合同报主管部门备案而预售房地产的,由主管部门对转让人处转让价款百分之五以下罚款;转让人持有房地产开发资质证的,可以视情节轻重作出警告、不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。

      双方协商变更或者解除合同的,应当订立书面协议。第五章房地产转让的税、费第五十五条房地产转让,当事人应当依法纳税。

      受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的,转让人有权解除房地产买卖合同。第二条本条例适用于特区内房地产的转让。

      住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。第六十二条违反本条例第五十条规定从事房地产经纪活动的,由主管部门没收非法所得,并处非法所得一倍以上二倍以下罚款。

      第六十条房地产开发商违反本条例第二十条的规定,在房地产竣工验收合格之前交付房地产的,交付行为无效,受让人有权拒绝接受交付;主管部门可以对房地产开发商给予警告或者处转让价款百分之十罚款;情节严重的,给予不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

      受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的,转让人有权解除房地产买卖合同。预购的房地产在办理不动产转移登记并领取《不动产权属证书》前再转让的,按照市人民政府的有关规定办理。

      第十六条房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。符合上列条件的,经主管部门核准后,发给《房地产预售许可证》。

      双方协商变更或者解除合同的,应当订立书面协议。第五条房地产转让时,建筑物、附着物的所有权应当与该建筑物、附着物所占用的土地的使用权同时转让,不得分割。

      如确需变更设计的,应当征得全体受让人五分之四以上的同意。保修期内,因房地产开发商对房地产进行维修,致使房屋使用功能受到影响,给受让人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。

      第二十八条预售房地产的受让人不按期给付价款的,按照下列规定承担违约责任:(一)受让人给付的金额达到应付价款百分之五十以上的,受让人应当按照中国人民银行有关延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金;(二)受让人给付的金额不足应付价款百分之五十的,转让人可以要求受让人支付违约金。第二条本条例适用于特区内房地产的转让。

      第五十四条由于经纪人的过错,经纪人代销的房地产不能登记或者不能在规定的时间内获准登记,造成受让人损失的,经纪人应当负赔偿责任。所附条件不能履行或者不需要履行的,赠与人不能撤销已生效的赠与。

      非经工程监理机构书面通知,预售款监管机构不得直接向转让人划款。第二条本条例适用于特区内房地产的转让。

      土地增值费的收取办法,由市人民政府另行规定。第三十三条房地产在买卖前已出租的,受让人应当继续履行原房屋租赁合同。

      经纪人的佣金标准按市政府的规定执行。第六十一条房地产开发商预售房地产,未按照规定将房地产买卖合同报主管部门备案而预售房地产的,由主管部门对转让人处转让价款百分之五以下罚款;转让人持有房地产开发资质证的,可以视情节轻重作出警告、不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。

      第六十条房地产开发商违反本条例第二十条的规定,在房地产竣工验收合格之前交付房地产的,交付行为无效,受让人有权拒绝接受交付;主管部门可以对房地产开发商给予警告或者处转让价款百分之十罚款;情节严重的,给予不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。双方协商变更或者解除合同的,应当订立书面协议。

      第十条下列行为视同房地产转让:(一)以房地产作为出资与他人成立法人企业的;(二)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金合作开发房地产,并以产权分成的;(三)收购或者合并企业时,房地产转移为新的权利人所有的;(四)以房地产抵债的;(五)国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨。转让人故意隐瞒真实情况而造成房地产买卖合同无效的,应当对受让人因此遭受的损失负赔偿责任。

      符合上列条件的,经主管部门核准后,发给《房地产预售许可证》。第三十五条房地产开发商应当对预售房地产的说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。

      深圳经济特区房地产转让条例(1993年7月24日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过根据1999年6月30日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议《关于修改〈深圳经济特区房地产转让条例〉的决定》第一次修正根据2019年10月31日深圳市第六届人民代表大会常务委员会第三十六次会议《关于修改〈深圳经济特区人体器官捐献移植条例〉等四十五项法规的决定》第二次修正)目录第一章总则第二章房地产买卖第一节房地产买卖合同第二节房地产现售第三节房地产预售第三章房地产交换与赠与第四章房地产转让的代理与经纪第五章房地产转让的税、费第六章罚则第七章附则第一章总则第一条为了规范房地产转让行为,保障房地产转让当事人的合法权益,维护深圳经济特区(以下简称特区)房地产市场秩序,制定本条例。符合上列条件的,经主管部门核准后,发给《房地产预售许可证》。

      第四十二条交换房地产,当事人应当依法订立房地产交换合同。代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。

      第十一条下列行为不属于房地产转让:(一)共有人之间对共有房地产的分割;(二)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。第二十条预售房地产的,当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收合格之后。

      第二条本条例适用于特区内房地产的转让。第三条本条例所称房地产,是指土地及土地上的建筑物、附着物。

      第四条房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。第二十条预售房地产的,当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收合格之后。

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